北京上海等地“神秘群体”抛房对楼市构成重大利空_原创空间：书写情怀感悟_高唐论坛

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发表于：2014/6/12 9:53:21
来自：中国山东聊城

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近日，多家媒体报道了北京、上海等地“神秘群体”抛售物业的新闻。这些卖家神秘低调，各种手续通过委托人代为办理，本人仅在正式签署合同或过户时才出面。而且常常以超低价抛售多套大户型住房，要求买家一次性支付现金。
据受托的中介透露，这些人当中有相当比例是公职人员，至于房子是不是受贿所得，或者买的时候获得了多少“非常折扣”，就不得而知。但从他们焦急的眼神看，显然受到了巨大的压力。
这压力，当然就是日渐严格的官员财产申报制度，以及即将在2016年全面实施的不动产统一登记制度。而对于一些仍然在事业上有所期待的官员，估计紧迫感就会更强，因为“游戏规则”随时可能发生变化。有媒体统计发现，目前全国至少有11个地方要求新上任官员申报财产，不按规定申报不予提拔，申报不实的将被撤职等。
贪官出货”拿到的现金，肯定不敢存入银行。所以这些钱事实上成为不享受利息的“存款准备金”，被冻结起来。这将收紧流动性，相当于提高“存准率”，拉高市场利率水平。
答案是肯定的。因为土地财政已经走到头了，未来开征房产税作为地方政府最重要的税源，是必然的。其实国家搞不动产统一登记制度，最重要原因就是准备开征房产税，便于反腐败只是衍生出来的一个功能。其实房产税不可怕，可怕的是累进式房产税。也就是说，对第三、第四、第五套房子采取惩罚性收税。以前这是不可能的，以后真的难说。
所以从长远看，难以租出、卖出的房子非常危险，因为你无法“转嫁”房产税。如果房子在大城市中心区，即便税多一点，还可以加在房租里。如果是郊区物业，或者是非常一般的度假物业，麻烦就大了。卖不出，租不出，还要缴纳物业管理费和房产税，这样的小区相信很快就断水断电，无人看管了。